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租金投報近6％，地上權(quán)住宅吸睛

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-29

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租金投報近6％，地上權(quán)住宅吸睛，土地使用有年限，一般住宅6折價

臺北市中心的京站花園廣場，近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達(dá)5.9％，不僅優(yōu)於一般住宅，亦不亞於店面投報率，而位在文山區(qū)的華固新天地平均租金投報則在2.8％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年房價高漲買房不易，尤其臺北市價格高，只買房、不買地的地上權(quán)住宅擄獲買方目光，由於地上權(quán)住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機(jī)能佳，出租投報率可有不錯的表現(xiàn)，例如位在臺北市中心的京站花園廣場，近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達(dá)5.9％，不僅優(yōu)於一般住宅，亦不亞於店面投報率，而位在文山區(qū)的華固新天地平均租金投報則在2.8％。

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，地上權(quán)住宅在房價、物價高漲時，具有價格優(yōu)勢，且地段機(jī)能佳、交通便利性高者，中、小坪數(shù)頗受承租方青睞，京站花園廣場因四鐵共構(gòu)及結(jié)合商場的特色，租金高於一般住宅，房價卻僅有4字頭，在高房價、高物價時期頗受關(guān)注，不過京站年限剩約30年，若考慮購入轉(zhuǎn)手需評估未來市場接受度。

總價6百萬左右能買入臺北市中心，引起買方興趣。住商不動產(chǎn)中山捷運(yùn)加盟店店東何勝緯指出，京站花園廣場不只包租公、包租婆喜愛，這幾年社會人口結(jié)構(gòu)改變，許多自住型的買方也會考慮這種地上權(quán)住宅，其中不少是花甲之年的買方，願意購入有兩大關(guān)鍵原因。

第一，沒有繼承問題：這些買方?jīng)]有子女，或子女在國外，不用顧慮百年後的財產(chǎn)傳承，尤其即將屆齡退休者，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)到總價低的房屋，手上還能保有部分資金。因此，許多年輕的單身、頂客族也會考慮地上權(quán)住宅。

第二，生活機(jī)能佳：以京站花園廣場為例，可快速連通捷運(yùn)、車站、高鐵及客運(yùn)，交通機(jī)能高，且樓下為百貨商場，生活採買及飲食都相當(dāng)方便，對於大齡族群而言，靠近臺大醫(yī)院也是選擇此社區(qū)的重要因素。

土地租賃有年限，轉(zhuǎn)售市場小

郎美囡表示，地上權(quán)住宅需有基地的合法使用權(quán)，故與土地所有權(quán)人租用土地，雖然不用繳地價稅，但須繳納地租，是以，剩下的租期長短為買方考慮的重要關(guān)鍵，另一方面，受限於土地使用期限，房價不容易有成長空間，甚至可能隨著期限減少而遞減，貸款也只有配合銀行可申貸，利率通常會高於一般住宅房貸利率，這些都是購買地上權(quán)住宅須斟酌之處。